Guía para vender una casa heredada
Claves, dudas y cómo hacerlo sin complicaciones
¿Por qué esta guía te va a ser útil?
Heredar una vivienda puede parecer una buena noticia, pero lo cierto es que muchas veces viene acompañada de trámites complejos, decisiones familiares difíciles y una gran pregunta: ¿qué hago con esta casa?
Esta guía está hecha para ti si:
Has heredado (o vas a heredar) una propiedad.
Tienes dudas sobre si puedes venderla ya o no.
Hay más herederos y no sabéis cómo poneros de acuerdo.
Te preocupa el coste de todo el proceso y los impuestos.
Aquí te explicamos, paso a paso, qué necesitas saber, qué decisiones tomar y qué soluciones existen.
1. Dudas más frecuentes...
( y soluciones claras )
¿Se puede vender una casa heredada? ¿Cuándo?
La respuesta es: SÍ, pero no inmediatamente.
Antes de poner la casa en venta, deben completarse varios pasos legales y fiscales. Estos son los tres pasos imprescindibles:
- Aceptar la herencia
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- Todos los herederos deben firmar la escritura de aceptación ante notario.
- Si hay testamento, se adjunta. Si no lo hay, se hace una declaración de herederos.
- En caso de conflicto entre herederos, habrá que mediar o acudir al juzgado.
- Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones
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- Cada heredero debe liquidar este impuesto según su porcentaje de herencia.
- La cuantía varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco.
- En muchos casos (por ejemplo, herencias entre padres e hijos) hay bonificaciones o el impuesto puede ser muy bajo.
- Registrar la propiedad a nombre de los herederos
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- Una vez pagado el impuesto, se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos titulares.
- Solo entonces la vivienda puede venderse legalmente.
¿Se puede vender una casa heredada? ¿Cuándo?
Sí, algunas alternativas interesantes son:
- Alquilar la vivienda: te permite generar ingresos sin desprenderte del inmueble. Ideal si no hay prisa por vender.
- Esperar al mejor momento de mercado: a veces conviene esperar unos meses si hay previsión de subida de precios.
- Usarla como vivienda habitual: uno de los herederos puede residir en ella, si todos lo acuerdan.
¿Cuánto vale realmente la vivienda heredada?<
Aquí es habitual confundirse.
- Lo que dicen los portales inmobiliarios no siempre refleja el valor real de mercado.
- Lo que crees que vale puede estar por encima (o por debajo) de lo que los compradores están dispuestos a pagar.
¿Solución? Una valoración profesional basada en comparativas reales y actualizadas de la zona.
Una valoración realista te ayuda a:
- Evitar que la casa esté meses sin vender
- No malvender por debajo de su precio justo
- Tomar decisiones con datos, no con intuiciones
Valoradores de vivienda: La verdad oculta tras los algoritmos y el Big Data inmobiliario
¿Y si sois varios herederos? ¿Y si no estáis de acuerdo?
Este es uno de los puntos más delicados. Cuando hay más de un heredero, la venta solo puede realizarse si todos están de acuerdo.
Las situaciones más comunes son:
- Todos quieren vender: el proceso es sencillo. Se decide precio, condiciones y se formaliza la venta.
- Uno quiere quedarse con la casa: puede comprar la parte del resto. Se hace una extinción de condominio o adjudicación.
- No hay acuerdo: hay que mediar. Si no es posible, se puede acudir a la vía judicial, aunque suele ser costosa y lenta.
¿Solución? La figura de un intermediario imparcial (como un asesor inmobiliario) puede ser clave para facilitar conversaciones, aportar datos objetivos y buscar una salida consensuada.
¿Qué impuestos hay que pagar al heredar… y al vender?
VACIO
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A. Impuesto de Sucesiones y Donaciones
- Se paga al heredar, no al vender.
- Depende del valor del inmueble, tu relación con el fallecido y la normativa autonómica.
- En Euskadi, por ejemplo, hay importantes bonificaciones para hijos o cónyuges.
Plusvalía Municipal
- Se paga al ayuntamiento cuando la vivienda cambia de titular (también por herencia).
- Se calcula por el incremento de valor del suelo desde la compra hasta la herencia.
- Atención: también se paga de nuevo cuando se vende.
C. IRPF (si vendes la casa después de heredar)
- Hacienda puede considerar que has tenido una ganancia patrimonial.
- Se calcula la diferencia entre el valor de herencia y el de venta.
- Cada heredero debe declarar su parte proporcional en la Renta del año siguiente.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones: La guía definitiva para entender qué pagarás por tu vivienda
Plusvalía Municipal: La guía definitiva para no pagar de más en tu venta o herencia
¿Cómo minimizar estos costes?
Con una buena planificación y asesoramiento fiscal, puedes evitar sustos, optimizar pagos y aplicar las bonificaciones disponibles.
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